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售罄!售罄!售罄!宜昌“空军”的安居梦何时

2017-05-24 13:36编辑:www.zzlrf.com人气:


上周末,清江月亮湾、钓鱼台、上上城、华鹏梧桐邑四个楼盘齐开,,共推房源1147套,无一例外都是“现场火爆”,“房源售罄”。

自去年8月起宜昌楼市步入成交量通道,今年1月起房价也随着成交量的提升开始上涨,4月更是突破了6000的均价大关,不少购房者跟小编抱怨为什么现在拿着钱都买不到房子?为什么置业顾问那么屌多问几句都不耐烦,难道还要我求着他卖给我房子?宜昌楼市的火爆可见一斑。

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宜昌引导房企调整结构 库存去化周期降为5个月

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2013年-2017年,宜昌市城区规划实施棚户区改造81300户,按照宜昌市委、市政府提出的5年内完成棚户区改造总量75%的总体目标,到2017年完成改造总量不低于60975户,这个数字对宜昌楼市意味着什么,想来不必多说。

5月18日,宜昌市房产管理局发布的数据显示,截至4月底,城区商品住房累积可销售量从最高峰271.8万平方米下降到118万平方米,空军论坛,去化周期由12个月下降为5个月,在全省同等城市处于领先水平。
  数据显示,2017年1-4月,宜昌城区商品住房销售112.5万平方米,同比增长56.4%;商品住房销售均价5914元/平方米,较2016年底上涨5%。
  宜昌市房产管理局副局长徐强介绍,目前,宜昌市城区房地产市场突出特点是商品房销售保持大幅增长,商品住房价格稳定,库存持续下降。引导房地产企业进行结构调整、突出特色、提升品质,是房地产去库存的关键所在。
  在宜昌相关部门的积极引导下,房地产企业实施结构调整,由单一的住宅产品,向与产业相结合的旅游地产、绿色地产、特色商业地产等方向发展。湖北鄂旅投江南URD项目、均瑶集团三峡文化古街项目、中建三局中央商务区项目等项目相继落户宜昌,带来新的发展机遇。

加大棚改货币化安置,增强购买力拉动住房消费

   此外,宜昌市还加大棚改货币化安置,增强购买力拉动住房消费。近年来,为加大棚户区改造,鼓励改善型住房需求,宜昌市对选择货币化安置的实行补偿金额上浮20%的奖励措施。同时我市还积极为商品房提供促销平台,政府以低于市场价10%的价格集中订购或组织团购商品房用于棚改居民安置,城区消化商品住房近15000套。

宜昌楼市暂不限购限贷

 对于当前宜昌城区房地产市场是否过热问题,徐强坦言,2016年来,城区房地产市场活跃度显著提升,商品房销售保持25%以上增长幅度,部分房产项目产品供不应求,但我们不认为市场过热。

  徐强介绍,2016年至今年前4个月,我市城区商品房销售户型多集中在120平方米以下,说明住房消费仍以刚需为主。其次,近几年,城区商品住房销售均价年均涨幅均保持在5%内,介于居民消费价格涨幅(3%)与可支配收入涨幅(9%)之间,商品住房销售价格多集中在4000-7000元/平方米之间,占销售总量的70%,住房价格基本符合居民消费预期。

  “因此,我们认为现阶段宜昌暂不适宜出台限购限贷政策。”徐强说。

加快房地产去库存 将农民工纳入住房公积金缴存范围

为加快房地产去库存,促进房地产市场平稳健康发展,我市采取积极措施鼓励和支持新市民住房消费,特别是在加速推进农民工市民化,鼓励农民工进城购房方面采取了诸多积极措施。

  据介绍,从2016年8月1日起,宜昌市全面取消农业户口与非农业户口性质区分等户口类型。凡在城区通过购买方式取得商品住房产权的人员,本人及其配偶、未成年子女、父母可在居住地申请登记常住户口。

  此外,进城购房落户农民还享受三大优惠、三大保障:购买房屋优惠,政府对农民工所购首套商品住房和二手住房按面积给予100元/平方米的财政补贴;子女入学优惠,农村转移人口及随迁子女享有与城镇居民同等的教育权利,对进城购房落户的农民工子女安排就近入园、入学。对义务教育阶段家庭确有困难的农民工子女,在免除学杂费的基础上,按现行义务教育阶段城市居民最低生活保障家庭学生资助政策,优先安排学生生活补助;就业创业优惠,面向农业转移人口提供政府补贴职业技能培训服务,加强对进城购房落户的农民工各类职业技能培训和企业员工岗前培训,积极推荐就业并给予创业扶持,促进农村转移劳动力就业。

(来源:瑞峰战争论坛)

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